不動産の商流マップ｜企業一覧・業界研究

都心再開発・タワマン・データセンター用地 — 土地に流れ込むマネー

稼ぎ方デベロッパーは用地取得・開発(先行投資)後、分譲なら売却益、賃貸なら賃料(継続収入)で回収する。REITへの物件売却も出口の定番。金利と地価に業績が連動する。

見どころ業態別くくり。開発・仲介・管理・REITで「一時金型」か「継続収入型」かというビジネスモデルの違いを見比べよう。

面接でこう使う『分譲は一時金型、賃貸・管理は継続収入型』というビジネスモデルの違いから、金利や地価にどう影響を受けるかを踏まえて志望部門を語ると解像度が高い。

登場する役割と主要企業(142社)

入居者・購入者(個人・企業)

家賃・分譲代金・オフィス賃料の払い手。住宅ローン金利が需要を左右する。

総合デベロッパー

オフィス・商業・住宅の複合開発。都心再開発とデータセンター用地で存在感。

三井不動産・三菱地所・住友不動産・東急不動産ホールディングス・野村不動産ホールディングス・ヒューリック・東京建物・平和不動産・いちご・京阪神ビルディング・空港施設・テーオーシー・地主・イントランス・トラストホールディングス・ファーストブラザーズ・ウェルス・マネジメント・リアルゲイト・ JALCOホールディングス・ RISE ・ランドビジネス・コロンビア・ワークス・宮越ホールディングス・グローム・ホールディングス・ REVOLUTION

マンション・戸建分譲

タワマン価格の高騰が続く分譲市場。パワービルダーは価格訴求で対抗。

オープンハウスグループ・飯田グループホールディングス・コスモスイニシア・サンフロンティア不動産・エスリード・カチタス・トーセイ・フージャースホールディングス・ゴールドクレスト・明和地所・エスコン・ MIRARTHホールディングス・グランディハウス・ファースト住建・フジ住宅・穴吹興産・ケイアイスター不動産・サンヨーホームズ・スター・マイカ・ホールディングス・ムゲンエステート・ディア・ライフ・グッドコムアセット・ FJネクストホールディングス・日神グループホールディングス・ランド・ robot home ・タスキホールディングス・ランディックス・ ADワークスグループ・ LAホールディングス・ホームポジション・プロパスト・アーバネットコーポレーション・グランディーズ・エストラスト・ビーロット・グローバル・リンク・マネジメント・ AVANTIA ・和田興産・ウィル・ヨシコン・フェイスネットワーク・アールプランナー・ヤマイチエステート・セントラル総合開発・コーセーアールイー・ THEグローバル社・アズマハウス・アグレ都市デザイン・デュアルタップ・フォーライフ・明豊エンタープライズ・誠建設工業・ハウスフリーダム・ GLC GROUP ・ fantasista ・ AMGホールディングス

流通・仲介・不動産テック

売買仲介とネット化の主戦場。中古流通の活性化が政策テーマ。

GA technologies ・ LIFULL ・センチュリー21・ジャパン・ And Doホールディングス・ツクルバ・ SREホールディングス・クリアル・ロードスターキャピタル・サンセイランディック・東武住販・インテリックスホールディングス・ AlbaLink ・シーラホールディングス・ランドネット・青山財産ネットワークス・香陵住販・ミガロホールディングス・ファンドクリエーショングループ・アズ企画設計・ property technologies ・エリアクエスト・ククレブ・アドバイザーズ・楽待・リベロ・スマサポ・リビン・テクノロジーズ・フォーバル・リアルストレート・ Cocolive ・マーキュリー・ ASIAN STAR

管理・賃貸運営

マンション管理・賃貸管理のストックビジネス。管理員不足が業界課題。

レオパレス21 ・大東建託・東建コーポレーション・スターツコーポレーション・ジェイ・エス・ビー・ TKP ・エリアリンク・パルマ・ JPMC ・ストレージ王・毎日コムネット・エリッツホールディングス・長栄・アールエイジ・アンビション DX ホールディングス・マリオン・サンネクスタグループ・シー・ヴイ・エス・ベイエリア・ストライダーズ・イノベーションホールディングス

物流施設・産業不動産

EC向け物流倉庫とデータセンター用地。海外マネーの流入が最も太い領域。

霞ヶ関キャピタル

駐車場・モビリティ不動産

遊休地を収益化する駐車場ビジネス。カーシェアの basecamp でもある。

パーク24 ・日本駐車場開発・パラカ・アズーム・フィル・カンパニー・エムティジェネックス・アルファ

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